三明探索楼宇经济高质量发展新路径 旧楼宇迁新户

# 旧楼宇迁新户！三明探索楼宇经济高质量发展的新路径在三明市区的大街小巷，一幢幢旧楼宇正在焕发新活力：徐碧街道空置幼儿园变身儿童成长中心；城关街道下洋文化综合楼引进科技测绘企业；毗邻动车三明站的易当当智慧汽车城客流日益兴旺……今年是三明市三元区“做大三产、做强三产”三年行动方案实施的收官之年，楼宇经济专项是七大重点工作之一。三元区市场监督管理局副局长陈永强说，2023年，区市监局牵头联合与楼宇经济发展关系密切的区住建局、卫健局、司法局等单位，以及全区12个乡镇街道，成立了楼宇经济工作专班，通过精准走访、按需解题、优化服务等方式，盘活闲置楼宇资源。今年以来，市区25幢商务楼宇新增入驻企业177家。踏入精诚教育儿童成长中心的户外小院，楼内暖色调的装潢让人感觉舒适。“一楼托育中心的装修已基本完成。”三明市精诚教育咨询有限公司副总经理林岚介绍。这里原是一幢规划为私立幼儿园、面积达6000平方米的楼宇，但建成后就陷入了闲置状态。此前，精诚教育在三明运营着福建省首家托育综合服务中心——亲亲袋鼠托育示范园。然而，企业的品牌扩张计划却受限于场地不足。徐碧街道工作人员在实地走访中敏锐捕捉到这一痛点，主动向其推荐了闲置的私立幼儿园小楼。基于楼宇特色与企业需求的精准匹配，双方成功达成合作。林岚说，企业租下整栋小楼，并积极引入相关教培机构共同入驻。“机构聚集能互相引流、共享资源，盘活闲置资产的同时，更实现了‘1+1＞2’的聚合效应。”如今，这栋楼已成为多元服务的载体：一楼的托育中心招生工作正在陆续开展，二楼的早教中心、三楼的体适能基地、四楼的电商孵化基地都已开门迎客。走进位于下洋文化综合楼的三明市苍穹北斗测绘仪器有限公司电商办公区，工作人员正围绕产品品类拓展方向展开讨论。“今年4月，我们的电商团队刚从附近楼栋搬到这里。以前办公场所空间虽大，但私密性差。”公司部门经理范仁骁介绍。成立于2019年的苍穹北斗，主营三维激光扫描仪、经纬仪等测绘仪器的零售、批发及网络销售，2024年全国市场销售总额达1.2亿元。得知企业痛点后，专班迅速开展多方筛选，很快锁定附近空置率较高的下洋文化综合楼。由于该楼宇条件与苍穹北斗需求高度契合，不到一个月就敲定了入驻意向。“新场地采光好，分区合理，现在客户接待与小组会议、培训互不干扰，电商主播也能放开手脚。专班协调的免租政策，更减轻了我们的成本压力。”范仁骁说。楼宇经济工作专班的工作不仅在于引入新企业，更在于助力入驻企业茁壮成长。去年3月，为盘活利用率低下的公共停车楼，三明市交运集团引入三明市易当当二手车交易市场有限公司。然而，入驻后不久，项目负责人范进煌就遭遇了棘手难题。“停车楼的所有权与经营权归属存在历史遗留问题，这导致入驻商户在注册登记和行政审批环节遇到障碍。”范进煌说，为优化车辆展示效果，企业计划改造二号楼外立面窗台，也因审批权限不清碰了壁。困境之下，企业选择向专班求助。专班迅速联动区三产办进行协调，将企业诉求纳入“我为企业解难题”服务清单。“专班将具体问题派发给有关单位，根据其反馈意见，指导企业准备材料、申请审批。”陈永强介绍，当流程遇阻时，还牵头召开由企业、有关部门一同参加的协调会，面对面交流堵点难点，并根据问题类型确定解决时限。“不到一个月就完成了审批！”范进煌说，改造后，展厅通透性大幅提升，产品陈列效果倍增。“改造后的窗台成了吸引客流的亮点，这种有温度、高效率的服务，真是企业的‘及时雨’！”近年来，三元区以楼宇经济为抓手，深入开展“我为企业解难题”行动，累计解决场地租赁、审批梗阻等难题百余件，并提供“惠企政策定制化服务”，精准滴灌企业发展需求。“下一步，我们将围绕总部型经济、创新型经济、服务型经济三种经济形态，以金融服务、电子商务、软件信息为主导产业，分类鼓励存量楼宇资源招商，逐步形成整体发展、彼此赋能的格局。”陈永强表示。